2022年以来，为满足购房者合理住房需求，纾解房地产市场下行压力，各地方政府积极落实因城施策，全国已有百余城市相继优化调整楼市政策。4月有超70城出台政策百余次，节奏明显加快，且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸，部分高能级城市亦加入政策优化调整行列。 不同城市的市场基本面和需求支撑力度存在差异，市场恢复的节奏也会有所不同。城市分化及城市内部区域分化或将是未来房地产市场的主要趋势。为了给市场参与者提供更多数据信息，中指研究院基于百城价格指数绘制了主要城市房价地图。本文为北京房价地图，北京作为核心一线城市，市场需求支撑较强，但近期疫情对市场恢复节奏有所影响；我们进一步选取典型样本项目进行分析，从区域微观角度反映城市住宅价格状况和市场表现，为各界提供参考。 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 4月北京二手房市场恢复节奏有所放缓。4月下旬以来，北京疫情形势趋于复杂，二手房市场成交受到一定影响，4月北京二手房成交约14000套，环比下降近17%，同比下滑约28%，市场恢复有所放缓。价格方面，4月北京二手住宅价格环、同比均继续上涨，但涨幅较3月均有所收窄。分区域来看，价格表现仍呈分化态势，东城、朝阳、西城、海淀等中心城区价格表现相对稳健，同比涨幅均在9%以上，延庆、顺义、密云、怀柔等远郊区市场表现相对偏弱。 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 4月北京新房市场供给增加、成交受阻、价格横盘。供应方面，4月北京多数房企推盘节奏明显加快，新建商品住宅供应规模环比、同比均大幅增长。需求方面，4月中上旬北京楼市呈现良好复苏态势，但下旬在疫情影响下成交受阻，市场复苏步伐放缓。价格方面，4月北京新建住宅价格环比微涨0.13%，呈现横盘态势。 # 中指 · 北京典型样本项目 # 北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常都会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月，我们选取了4个典型样本项目，分别是国誉万和城、北京永定府、和锦华宸和保利锦上。 国誉万和城 西四环畔改善四居 科技健康环幕大宅 全龄共享智慧社区+科技健康大平层 【区位】国誉万和城项目择址西四环丰台区大瓦窑板块，距地铁14号线仅300米，6站可直达丽泽金融商务区，串联望京、国贸等区域。 【规划】国誉万和城以“万和系”经典叠石叠水为核，规划打造山水廊桥景观形制，“一厅两轴八园”串联社区共享盒子及约1100㎡全龄儿童原创IP主题乐园，形成全龄互动、益智益教活动场地，约450m环形健康步道串联三处共享智慧盒子，匹配全年龄休闲景观体验。在建筑上，采用铝板+石材+玻璃简洁优雅的外立面设计，体现经典与现代交织的万和审美。 【户型】项目打造全四居纯粹改善住区。140 m?四室两厅两卫，拥有私梯私厅，独立玄关，南向三面宽；主卧采用套房设计，转角飘窗、步入式衣帽间、卫生间一应俱全；北向卧室是可变空间，三口之家可变阔绰三居；二胎家庭，可分为两个独立空间；厨房两面采光，给厨房、餐厅带来更充沛的阳光。 160 m?四室两厅两卫，边户做了270°的流光环幕，优秀的窗墙比带来超大采光面；整体采用动静分区设计，入户设有玄关柜，厨、餐、客一体；主卧采用套房设计，超大衣柜，打造全功能主卧套间；配备十维智慧健康人居系统，营造舒适生活。