8月15日，国家统计局发布2022年7月70大中城市商品住宅销售价格指数，7月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。 　　7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个；新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。 　　从官方数据中可以看出，7月，70大中城市的下跌城市数量在增多，各城市整体房价修复力在减弱。 　　7月，不同城市的房价表现显现出分化趋势，一线城市表现出较强的韧性。7月，一线城市新房、二手房价格环比均上涨，二手房价格环比涨幅较上月扩大。我们认为，一线城市房价一直表现出较强韧性，主要是城市住房需求支撑性较强。相对而言，多数弱二三线城市住房需求支撑性则相对较弱，7月，二三线城市房价整体呈下降走势，二线城市二手房价格环比跌幅较上月扩大。 　　此外，市场预期减弱是房价修复动力不足原因。一方面，7月以来，部分期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，市场预期修复受阻。另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的背景下，居民消费意愿不足，央行数据显示，7月社会融资、信贷增量超预期下降则是印证。综合影响下，房地产市场有所回落，房价修复动力减弱。 　　展望后市，我们认为，房地产市场的整体预期修复是关键。8月以来，各地住房支持性政策仍在持续加码，南京、苏州等强二线城市也先后推出降首付等政策。在较为宽松的信贷和调控政策下，新房项目正在加紧有序复工、交房，同时，下半年只有加快相关房企的风险化解才能真正修复市场预期。