近日，国家统计局发布了今年前7个月房地产行业相关数据。365财经选取开发投资、土地购置面积、房企到位资金、房屋销售面积的同比变化以及商品住宅均价，总计5项数据进行整理，多项数据指标还在经历着降幅不断扩大的过程。其中，表内前四项数据持续负增长，且有扩大态势，只有最后一项出现缓慢增长。 房地产开发投资数据在今年前7个月经历了从增长到下降的一个过程，且降幅不断增大。其中4月是转折点，这项指标从正增长转变为负增长；有统计显示，这也是自2021年以来，首次转为负增长，并且已经连续所个月负增长，并持续扩大。 根据国家统计局数据显示，最新的1~7月份开发投资已经下降到-6.4%。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“房地产开发投资面临降温的压力”。但他也指出，随着各地稳楼市政策的推进，尤其是保交付方面的政策保障，后续此类数据依然有改善的空间。 不过，官方和业内人士均认为，虽然市场数据目前仍不理想，显示出当下我国房地产市场仍然处于下行趋势。但伴随着各地稳楼市政策不断推进和实施，整体来看已是筑底阶段，后续有望逐步企稳。 今年以来，房企的拿地意愿也不断降低，而土地购置面积则是下降幅度最大的一项数据，同比均为超过40%的大跌，并且下降幅度还在不断扩大。其中 1-6月的全国房企土地购置面积同比增速为-48.3%，属于历史冰点，充分说明了土地市场的压力之大。 而房企拿地意愿大幅降低和手头资金趋紧紧密相连。根据数据显示，房地产开发企业到位资金同样也是一路下跌，这项数据通常包括了国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款，1~4月份数据首度跌破20%，1~7月份累计下跌已经达到了25.4%。 虽然今年以来，全国多地陆陆续续从政策层面有所放松，但大多数房企的资金面并不乐观，甚至有继续恶化的态势。因此首当其冲的就是房企不敢买地了，尤其是在今年第一二批集中供地中，大量国企央企或者地方城投公司来托市，但仍然出现很多流拍地块。 严跃进也指出，各地也要充分注意这个问题，若是今年购地数据太差，对于明年新房供应等也会产生负面的影响。他认为重点要关注如何让既有宽松的金融政策释放更大效应，以更好改善房企的资金状况。 从销售面积和住宅均价两项数据来看，则出现了一定的积极信号。全国商品房销售面积同比降幅最大的-23.6%出现在1~5月，随后的数据略有改善。住宅均价则在1~7月份达到10036元/平方米，重新回到了万元的水平。 国家信息中心国际所高级研究员、中房研究院ICR常务副院长秦刚结合7月份以来市场实际成交数据，一线城市新房销售量有所增长，他分析指出，住宅均价在提升反映出结构性变化，一二线城市的房产成交比例增高，三四线城市比例下降了。他说，“7月份以来，一二线城市如北京、上海等，市场逐渐活跃，而且这些城市的需求被压抑较久，慢慢恢复了一点。” 国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，“总的看，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。” 秦刚则进一步判断指出，房地产市场的筑底阶段在2022年后半年的时间才能完成。在其看来，筑底的过程要伴随着各项政策，包括市场监管政策、市场交易政策、金融政策、房地产限购政策等等，都在调整当中；同时，对于资金困难和有经营风险的房企进行救治，从银行、贷款等多项政策给予支持，帮助企业渡过难关。