当初有多疯狂，如今就有多凄凉，雪山崩塌，没有一片雪花是无辜的，即使它是元宇宙房地产。一年前，元宇宙房地产热度爆棚，各路资本争相涌入被称为极具钱景的新赛道，但如今，那一串数字代表的虚拟房地产价跌八成多，交易量也极为惨淡。元宇宙房地产现在看来，似乎像是一场游戏一场梦，专家建议大家不要碰这类虚拟资产。 疯狂的元宇宙炒房 当很多人还没有弄清楚什么是元宇宙时，2021年下半年元宇宙房地产已经火爆袭来。所谓“元宇宙”，是整合扩展现实、数字孪生、区块链、人工智能、物联网等技术，创造一个平衡于现实世界，同时与现实世界交互融合的虚拟世界。毫无疑问，元宇宙房地产作为元宇宙世界的一部分，是建立在元宇宙里面的，也就是虚拟世界中的房地产。 南京市民杨洋一直关注着元宇宙房地产。在他的记忆里，去年元宇宙概念火爆起来不久，虚拟房地产就开始火起来了，“那时候各种信息满天飞，似乎这是一趟开往财富天堂的快车，感觉就是如果跟不上这趟车，不但显得落伍，还失去了一次财富增值的机会。” 彼时，元宇宙房地产迎来了爆发。据报道，2017年元宇宙中一个地块的均价不到200元人民币，而到了2021年便猛升至4万多元人民币。这个价格已经超过了大部分城市现实中的房产价格。 众多投资者和玩家就此涌入元宇宙房地产。去年11月，一家加拿大投资公司以约243万美元的价格购买了一块虚拟土地，创出天价，但很快这一纪录被打破，另一家投资公司以430万美元在元宇宙一个房地产平台上收购了另一块虚拟土地。在此前后，不少著名公司和明星购买了虚拟世界里的房地产。 杨洋记得，去年11月，某著名歌手宣布购买三块虚拟房产，三块地共花费7万多美元，约50万元人民币。不但如此还有一众歌手明星在元宇宙举办各种音乐会造势推广。杨洋说，元宇宙房地产的火爆还引来了普通玩家，有一对95后情侣买下一套数字房产，声称是准备当结婚的婚房，在元宇宙房地产特别火爆的时候，倒卖元宇宙房产甚至成为国内某二手平台的主要生意。“作为一个普通人，当时看到元宇宙房地产这么火爆，我常常想这种虚拟房地产真的有那么大价值吗？会不会有很大泡沫？” 崩盘的元宇宙房地产 作为媒体人，记者也一直关注着元宇宙房地产的变化。从属性上看，元宇宙房地产和现实世界里的房地产基本相同，可以创建、投资、转让等，同样也受到各自环境、配套和地段位置的影响。但与现实不同的是，元宇宙的房地产没有居住功能，它只是一串数字或者说是虚拟资产。 今年以来，虚拟资产比特币等价格一再下跌，几个主要元宇宙房地产虚拟平台土地价格也跟着大跌。初步数据显示，虚拟房地产的地块平均价格从今年1月份的1.7万美元下降到8月份的约2500美元，下跌幅度达到了85%。元宇宙分析平台WeMeta 的数据显示，2022年上半年内元宇宙房地产跌幅达85%，而整体销售数量也断崖式下降，从去年的1.6万笔跌到今年8月份的2000笔，下降了87.5%。 “当时有多火爆，后面下跌就有多疯狂。”杨洋说，比如像前面说到的著名歌手买的三块元宇宙地皮，目前平台数据来看，7万多美元跌到了目前的1.4万多美元，下跌幅度超过了80%。国内一位早期玩家说，他在元宇宙房地产火爆时1万元买的一套房，如今1000元钱都卖不出去。 记者采访中，一些南京市民表示，还没有弄懂元宇宙房地产到底是怎么回事，它就从火爆跌成了冰冷，似乎已经凉了。 缺乏实际价值的虚拟资产 实际上，正如一些业内人士所言，炒股炒鞋子炒盲盒，万物皆可炒，只不过这一次炒的是虚拟房产。人们看好它是因为它是虚拟的，存在着超越现实的无限可能，人们不看好它同样也是因为它是虚拟的，无法创造现实价值，“既不能创造现实价值，也不能跟现实相结合。” 有分析人士认为，今年元宇宙房地产的暴跌与加密资产的崩盘、资本离场等紧密相连，暴跌背后能够看出当前元宇宙虽然概念一波接一波，但缺乏商业化落地，虚拟房地产的应用场景也不够，即使是基于虚拟房地产开发的游戏体验也不够好，不能持续吸引更多玩家的注意力。 江苏省金融研究院副院长蒋昭乙博士在接受采访时认为，这种与实体没有关联的所谓金融资产，一定要谨慎，利用所谓的新名词、区块链，在其中设计一些所谓的热点资产，比如房地产，实际价值基本为零。他建议，消费者不要碰这些虚拟资产，而且这也属于禁止类的投资品，类似比特币。 杨洋表示，作为普通人来看，虚拟房地产没有一砖一瓦，一旦出现问题，虚拟价值可能清零，那些真金白银换回的最后不过是一串数字，买了个寂寞买了个空气买了一场梦。 也有专家建议，元宇宙房地产应该是基于元宇宙产业化发展带来的商业模式的发展，只有元宇宙产业发展到一定程度，才可能谈元宇宙房地产的发展，否则在元宇宙自身还没有可靠产业化的前提下谈虚拟房地产的发展是不太现实的。